瑞虹新城3期“定制－中國高端住宅發展之路”論壇

瑞安率先導入定制公寓，中國住宅市場開啓“定制房”時代
作爲早在1998年將精裝修概念率先引入上海的瑞安房地産有限公司(下稱“瑞安”)，於今日在上海創智坊舉辦主題爲“定制－中國高端住宅發展之路”的媒體高峰論壇，與房地産業內專家、核心媒體記者共同探討中國高端住宅市場發展趨勢。瑞虹新城3期的即將上市標志著瑞安集團將以公寓“定制”模式，這一創新的差異化領先戰略，作爲市場長遠發展策略。
多位業內人士指出，隨著瑞安等一批主流地産開發商逐步加快公寓定制産品的開發，瑞虹新城3期這一類型的定制公寓産品的出現，中國一線城市的中高端市場在未來幾年很有可能會和歐美等發達市場一樣，從毛坯房、精裝房逐步過渡到定制房時代。而瑞安的瑞虹新城3期則是這一新時代創新性的住宅變革的先行者。
瑞安房地産董事總經理王克活先生，李子尚先生以及瑞虹新城項目總經理王穎女士及中國房地産指數系統副主任、中國指數研究院副院長陳晟、著名住房政策專家、上海國民住房和公積金研究中心叢誠參加了此次論壇，論壇由易居（中國）克爾瑞研究機構總經理于丹丹主持。在論壇上，瑞安以即將推出的瑞虹新城3期滬上首批少量的“定制公寓”産品爲經典案例，分享瑞安對這一早已在成熟經濟體中流行的高端公寓定制概念的研究、在中國實施的可行性分析及碰到的困難和挑戰。
據瑞安透露，瑞安的定制公寓差異化戰略，是基于對定制住宅市場進行充分的可行性分析、考察，以及對消費者需求進行深入細致的研究之後，而制定的長遠發展戰略；而因定制公寓目前在國內未有先例，瑞安的定制公寓將會分三階段循序漸進的進行。即將在本月20日公開樣板房的瑞虹新城3期，是屬于試點單位的初級定制版公寓，即爲購房者提供的定制範圍將先從局部開始，在廚衛布局不變的情況下，根據購房者的家庭結構和生活方式的實際需求對房型做較小的改動，裝修也以套餐的形式來選擇。
下一步的定制，將在廚衛位置相對固定的前提下，對于房型、裝修風格、室內配置等提供更多的選擇，適用的單元數量也會更多。未來隨著整個行業和市場的發展，將會逐步提供越來越多的可定制內容，打造如同日本等發達國家一樣的真正意義上的“定制公寓”。
瑞安房地産董事總經理王克活先生在論壇中稱：“瑞安此次推出的定制公寓在國內是全新的住宅模式，定制內容包括房型的定制。目前由于定制公寓模式與普通住宅模式在法規、設計、施工技術等環節存在諸多困難與挑戰，但我們相信這是一個住宅産業發展的方向和趨勢。定制公寓在國外已經成爲一種潮流形態且發展成熟，隨著在中國市場人們對住宅實用性和人性化的注重，對住宅個性化的需求將會越來越多，定制公寓將是一種發展潮流，而瑞安已經充分做好了准備。”記者在論壇現場了解到，定制公寓模式在國內從法規、産權、設計、施工技術、成本管理等各項環節，與普通住宅均有所不同。
瑞安爲了結合國內的房地産産業現狀尋求最適合中國客戶的定制化公寓實施方案， 早在07年就開始進行相關的可行性研究工作，結合日本定制公寓市場的成熟經驗，依靠瑞安在上海的一套可以依靠的成熟供應鏈體系和戰略合作夥伴，共同打造在國內的全新住宅模式瑞虹新城3期。
在項目期間，瑞安特別成立了一個跨部門的工作小組，聘請國際知名的工程顧問奧雅納聯合香港科技大學及香港建築專業IT公司Tecton，進行全方位的可行性研究工作和資源重新整合。同時瑞安房地産董事總經理李子尚先生表示：“毛坯房、精裝房、定制房，不僅僅是三個名詞，更是住宅發展的三個時代，是不同時期市場的不同需求和風向。”瑞安房地産的公司高層還在論壇上就收集到的消費者反饋信息、具體定制公寓內容、人們關心的具體操作內容進行了詳細的介紹和解答。
中國房地産指數系統副主任、中國指數研究院副院長陳晟表示：“未來房地産市場發展方向上，結合對日本及歐美定制住宅目前的發展現狀，隨著中高端購房者個性化需求的不斷增多，定制住宅在中國産業化經濟發展中有著巨大的潛在需求機遇。” 他認爲，定制住宅這一創新模式的出現既是中國房地産市場逐步成熟的標志之一，也有望成爲未來房地産市場發展節能省地趨勢的新模式之一。事實證明，瑞虹新城三期定制住宅的一經出現，便引起了很多消費者的興趣和反響。瑞安透露，在不到一個月的時間裏，積累到的客戶已經超過2000組。
著名住房政策專家、上海國民住房和公積金研究中心叢誠教授指出：“無論是高端別墅住宅還是大衆化公寓，通過定制生産實現個性化需求，是住房産品發展的必然趨勢。瑞虹新城率先推出面向普通大衆的定制公寓住宅，這對推動我國房地産業從現階段的“大規模標准化制造”逐步朝向“個性定制化建造”模式轉變具有裏程碑意義。”叢誠認爲，“如果與日本比較，中國目前有關商品房投資開發銷售方面的政策法規，還不能適應定制化生産模式要求。比如，在住宅建築設計標准、商品房預售條件、簽約流程、銷售合同條款、房價限制乃至貸款金融配套等多方面，定制公寓開發模式尚存在諸多水土不服。”叢誠呼籲，隨著多層次市場需求的潮流趨勢，希望政府部門在相關法律法規方面進行相應的升級和調整，對定制公寓這一創新房産模式的發展給予政策上的支持。
記者還了解到，作爲首個“定制公寓”試點單位，瑞虹新城3期在滿足居住者對于房屋功能需求的同時，通過房型中可定制部分的變化，爲不同的購房者提供適合自己生活風格的房間布局和裝修風格定制服務。定制的範圍主要是三種：定制房型，定制裝修風格以及定制局部細節。目前可提供是在1＋1房和四房的定制服務，例如，1＋1房可改動的範圍主要爲主臥部分空間的布局，既可做成套房，也可做成獨立的小兩房，一房至少有三種不同的定制方案可供選擇；四房則可改動的範圍包括臥室的位置與朝向、餐廳的位置與起居室的大小，四房也至少有兩種不同的定制方案滿足不同住戶特殊需求。
目前，瑞虹新城3期的各項工作已經准備就緒。在價格方面，由于定制公寓在國內尚處于初級起步階段，瑞虹新城3期作爲第一批試點，承諾目前不會增收額外的定制費用。在合同簽訂方面，普通住宅公寓在交易過程中，買賣雙方簽訂預售合同即可，但定制公寓還將牽涉室內空間布局、裝修方案等方面的細節問題，瑞安將會另外准備一份合同附件，購房者關于定制公寓的個性化細節都會列入其中。
在論壇期間，瑞安宣布樣板房將會于6月20日正式對外開放，屆時歡迎廣大購房者前往參觀品鑒。瑞虹新城3期，位于虹口區內環內的中心地帶瑞虹新城板塊內，是上海環線以內規模龐大、設施完備的高品質多功能國際社區。瑞虹新城3期除了擁有瑞安有口皆碑的樓盤品質、虹口區內環內的中心地段、定制公寓概念的創新、多線軌道交通及隧道的立體交通便利、完善配套等各項樓盤優勢外，在追求便利的社區功能，營造時尚、現代、國際化的生活氛圍的同時，打造人性化的生活品質和舒適生活境界的每一步用心經營，均在試圖打造又一中高端樓盤的新標杆。瑞虹新城3期滬上首推的“定制公寓”概念樓盤，能否像1998年瑞虹新城在上海率先引入精裝修概念一樣，在中國房地産市場上再次樹立起新的風向標，人們拭目以待。

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瑞安房地産(股票代號272)總部設于上海，爲瑞安集團在中國內地的房地産旗艦公司。瑞安房地産在發展大型、多用途城市核心發展項目及綜合住宅發展項目方面擁有卓越的成績。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有項目，並處于不同開發階段，總建築面積達1,320萬平方米（包括其他投資者權益）。公司于2006年10月4日在香港聯合交易所上市，爲該年最大型的中國房地産企業上市項目。
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作爲北外灘、內環內金三角生活圈內近150萬平米的國際型社區，瑞虹新城一直以標杆身份領銜虹口版圖。華師大一附中、同濟、複旦等名校環繞，整合運動、教育、時尚等多種業態，幾十國國際家庭聚居，共同奠定了極爲優越的國際化宜居氛圍。瑞虹新城3期現代中式建築、和風園林又完成了國際居住精神的東方式進化，貼心物業管理服務、國際級精裝品牌成就品質生活。
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