對樓市的睇法，今年樓市上升，建築工人、地產經紀和建材公司生意大增，整個產業鏈對經濟的推動力係非常之大。
政府話會係適當時間推出土地抑壓樓市，不過香港地產市場，基本上由各大地產商壟斷，新盤既然賣七八千、過萬都能夠賣得出去，點解要賣三四千呢，就算政府係港鐵大股東，唔通君臨天下能夠用居屋價開賣，對樓市政府可以話無能為力，樓市升，未置業人士不滿，樓市跌，置業人士憤怒。
就算董生八萬五天怒人怨，但亦有人因八萬五能夠置業而感激董生。
特首出席電台節目時，有女醫生致電稱，與律師男友一起想結婚，根本買不起樓。
既然漫畫家都能夠買到山頂豪宅，仲要多到兩隻手都數唔晒，醫生律師如果都想買山頂豪宅的話，應該考慮下轉行。
對比亞迪的睇法，今年的利好因素，汽車下鄉，原材料價格下跌係今年業績增長的動力，不過汽車下鄉等同透支未來的購買力，原材料價格同工資將會上升，未來幾年盈利仍處增長期，但與今年增長一倍比較，相信係可一不可再。
股價既然透支未來，管理層與其等待A股上市的話，內地同胞接貨亦有可能變成中石油翻版，不如折讓價配售H股予外資基金來推動新能源汽車產業。
對瑞房的睇法，內房股股價嚴重跑輸大市，相信明年會好轉，係加息之前內房股銷售應該仍會向好，瑞房未來兩年資本開支大增，應會透過保留盈利再投資，而派息應會減少，末期息有機會再送紅股。
對招行的睇法，招行管理層透露8月份淨息差按月上升5個點子，相信最壞時刻真正過去，全年業績倒退一成以內，賺190人民幣以上係最理想結果（中期業績淨利潤82.62億元）。
我個人亦持有瑞房。頗為留意其有關消息。
回覆刪除上市以來，股價可算原地踏步。當初上市的開發進度預期完全落空。
另外管理層連王英偉、夏達臣及最近的李子尚都相繼離去，以上全為執行董事，流失率甚高。唯現任管理層或以穩定下來，但仍有待觀察。
據說新天地經營七年才收支平衡，其他天地商業部份的增加可以增加營業額，但利潤率如何則很難說。瑞安花太多錢於活動招攬，如新天地的新年煙花，低價招入特色商戶等。這的確可以豐富商場，但相比恒隆高價仍可招攬高水平商戶便相形見拙。
越來越覺得羅先生在打造藝術精品，為城市創造價值，利用股東資金打造自己的名聲，而非為股東創造價值。
最近羅生更指出萬五平的武漢天地未能賺錢，還在投資階段，希望這不是真的，萬五平的武漢房價已相對周邊有近倍溢價，還不能為股東創富，那這種經營模式便大有問題。稍好的是最近的業績會中，管理層指會加快進度，下放權力，希望情況在改變。
而今年下半年有五六十億的資金回流，年終業績希望有點看頭。
M&M怎樣看瑞房的商業模式？
恒隆係內地商場聞名，但住宅業務極少，因為恒隆發展商場的面積之大，建成後所創造的商業區係其他對手所不能超越，所以高水平商戶會容易招攬。
回覆刪除而瑞房係綜合性發展大型項目，羅康瑞話武漢天地未能賺錢亦是對的，試想一下，翠湖天地初期房價係每平方米二萬元以下，現在賣的價格係七至八萬，項目發展成熟後，武漢天地後期的住宅價格絕不止於萬五元。
其實，瑞房係上市時發展成熟的項目只得上海新天地和瑞虹新城，現在上海新天地的租金佔了投資物業的八成（無記錯的話），要其他地區項目發展成熟，真的需要耐性。
我對瑞房的耐性取決於管理層能否兌現三年後每年落成一百萬平方米建築面積這個承諾。
幸好 瑞安因金融海嘯放棄雲南項目 否則 我對投資瑞房係有保留，係瑞房的現金流還未可以自給自足情況之下，旅遊性項目係房地產發展風險性係較高。
未來三年瑞房仲係發展期，之後會係豐收期，項目發展成熟投資物業和住宅開始有加價能力（上海方面的租金每年都有上升）。
如果武漢天地賣萬五元每平方米，即係一千五百元一呎，現在天水圍嘉湖山莊都買二千幾。未來武漢天地的升值潛力係非常之大，現在係內地買樓好過係香港買。
除了瑞房 我只會留意世茂房地產，soho中國經己可以放棄。
世茂係風理管理和透明度方面 係內房股之中都係頭幾位
至於華潤置地和中國海外 總係有買唔落手的感覺
還好瑞房未有開發雲南，先不論在其他項目未成熟時的資金流供應問題，踏足自己並不熟悉的旅行開發模式實是兵行險著。現在的大連天地軟件園亦是生死未卜，可以做的似乎亦是靠低價招商，拉牛上樹。另一個創智天地又是不同於新天地的模式，網上論壇口碑偏負面，還好最近開盤還算賣得不錯。但不同種類的開發模式風險太高了點。
回覆刪除最近半年報的發佈會上，除了3年後每年一百萬平及放權外，還提及到項目設計標準化及統一化，這個希望切實執行，一來可以利用已成功的經驗，亦較能保證項目質量。
軟件園和創智天地等模式現在亦只是模著石頭過河，成功與否實未知之數。反而瑞虹新城口碑極好，亦不需要太多前期投入，雖然同類型的競爭者不少，但挾著上海新天地之品牌，一如香港新鴻基於其他發展商的品牌溢價。
套用股神既circle of competenece, 羅生似乎很喜歡係circle以外行事。恒隆陳生就好清楚自己強項於做地標商場，全力向這方面發展，既可利用上海及香港之成功經驗，亦不受政府太多政策干擾，加之其反周期投資，若股價能再調整，似乎是不錯的選擇。
不過話說回頭，市場現在不看好瑞安，只要瑞安能實執行三年計劃，市場的評價將有望提升。
瑞安另一被市場忽略的原因，係瑞安合作開發的模式，前期透過賣權益套利，美其名係套現資金加速發展，實質是財力不足。
回覆刪除而且發展的每每係大型項目，製作經年，係市場冷落的另一個原因，未能做到大小通吃，貨如輪轉。
估值要提升，係需要業績的能見度提升，給市場看見未來的增長潛力。